本周35大城市一手房合计成交4.28万套,环比下降21.5%,同比下降24.6%,累计同比下降14.69%,较上周下降0.08个百分点,其中一线%;同比增速分别为-42.1%、-1.3%、-49.1%;累计同比增速分别为-2.2%、-7.0%、-28.7%,相比上周分别下降了1.2个、提升了0.4个、下降了0.5个百分点。一线城市中,、广州、深圳环比增速分别为-79.37%、-4.62%、-25.8%。一线城市中,、广州、深圳累计同比增速分别为-4.5%、4.1%、10.4%,相比上周分别提升了1.21、2.54、-0.05个百分点。

　　本周的12个城市二手房成交合0.69万套,环比下降37.1%,同比下降60.24%,累计同比下降14.79%,较上周下降0.99个百分点。其中一线%;同比增速分别为-39.6%、-35.1%、-40.4%;累计同比分别为8.5%、-23.7%、-20.9%,较上周分别下降了1.5个、下降了0.8个、提升了1.0百分点。

　　截止本次统计日,全国19大城市住宅可售套数合计77.7万套,去化周期42.9周,环比提高0.11%,其中一线%;一线周。

　　投资:随着经济下行压力不断加大,周五央行宣布降准。回顾过去四轮降准周期,我们认为房地产行业资金面将逐步改善,尤其按揭贷款改善会相对明显,促进基本面恢复;此前三轮降准后房地产板块都获得了较高的相对和绝对收益。我们认为市场对房地产板块的信心会随着降准逐步改善,此外,根据我们之前地产投资矩阵(参考美林时钟)的,销售面积累计增速转负后是配置地产股的较好时机,因此,我们继续看好一季度和全年地产板块获取超额收益的机会,基于政策宽松和长期基本面看好住宅地产龙头(万科、保利等)、基于持续利率下行看好商业地产公司、基于交房和竣工大幅提升看好物业公司。

　　男人冬泳